Provjera izgradivosti čestice

KIG uspoređuje zbroj tlocrtnih površina svih zgrada na parceli s ukupnom površinom čestice.

Formula: KIG = Σ tlocrtna površina svih zgrada / površina čestice

Primjer: KIG 0.30 na čestici od 1.000 m² = tlocrt zgrade ne smije prijeći 300 m².

GUP razlikuje dva koeficijenta i u urbanim pravilima propisuje samo drugi:

kis — odnos GBP-a svih građevina na čestici i površine čestice.
kisn — odnos GBP-a nadzemnih etaža svih građevina i površine čestice.

U tekstu Odredbi kisn se pojavljuje 100 puta, a kis nijednom izvan definicija. Ovaj alat prikazuje kisn i zato ga tako i zove.

Formula: kisn = GBP nadzemnih etaža / površina čestice

Primjer: kisn 1.20 na čestici od 1.000 m² = najviše 1.200 m² nadzemnog GBP-a. Podrum i podzemna garaža se u to ne broje — za njih vrijede druge odredbe.

GBP je zbroj površina svih etaža zgrade mjerenih po vanjskim mjerama zidova, u skladu s Pravilnikom o načinu obračuna površina i volumena zgrada (NN 90/2010).

Kad alat piše nadzemni GBP, misli na etaže iznad kote terena — to je ono što ograničava kisn. Gdje pravilo uz kisn navodi i apsolutnu granicu GBP-a (npr. 600 m²), plan ne kaže je li i ona nadzemna; tu brojku zato prikazujemo uz navod članka, bez tumačenja.

Nije nužno. Da bi katastarska čestica bila građevna čestica, mora ispunjavati uvjete prostornog plana u pogledu:

• minimalne površine
• minimalne širine fronte prema prometnici
• neposrednog pristupa na javnu prometnu površinu
• odgovarajućeg oblika za planiranu gradnju

Za potvrdu je potrebna lokacijska informacija od nadležnog ureda.

Alat prikazuje procjenu izgradivosti samo ako su dostupni svi parametri potrebni za izračun (KIG, KIS, max etaže, odmaci). Moguće situacije bez procjene:

• Pravilo zahtijeva izradu UPU-a (urbanistički plan uređenja)
• Čestica se nalazi u zaštićenom području
• Nedostaju podaci o površini ili obliku čestice

Nedostupna procjena nije odgovor o dopuštenosti zahvata – uvijek provjerite izvorno pravilo.

Ne. Prikaz je automatska procjena prema dostupnim podacima. Gradivi dio uključuje pretpostavke izračuna, a pojedini uvjeti i iznimke mogu zahtijevati dodatnu provjeru. Za konkretan zahvat potrebna je stručna provjera svih primjenjivih uvjeta od strane ovlaštenog arhitekta i ishođenje lokacijske informacije te građevinske dozvole.

Pritisnite gumb "Kopiraj" u donjem dijelu kartice. Ta poveznica sadržava parametre odabrane čestice (k.č., K.O., pravilo, površina) i automatski otvara isti prikaz za drugu osobu.